{"id":46,"date":"2019-02-15T12:05:51","date_gmt":"2019-02-15T11:05:51","guid":{"rendered":"http:\/\/web.quotidianopiemontese.it\/il-diritto-intorno-al-cittadino\/?p=46"},"modified":"2019-02-15T12:07:54","modified_gmt":"2019-02-15T11:07:54","slug":"la-botte-piena-e-la-moglie-ubriaca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/web.quotidianopiemontese.it\/il-diritto-intorno-al-cittadino\/la-botte-piena-e-la-moglie-ubriaca\/","title":{"rendered":"\u201cLa botte piena e la moglie ubriaca\u201d"},"content":{"rendered":"

Da qualche tempo anche nel Nord Italia si assiste al proliferare di Terrazze a livello, i cosiddetti Attici, nelle costruzioni signorili. Gli attici sono tipici dell\u2019Italia centro meridionale dove, per la mitezza del clima, corrono meno rischi di danneggiarsi.<\/p>\n

E\u2019 tanto bello crogiolarsi al sole mentre si sorseggia una bibita sul terrazzo della propria abitazione all\u2019ultimo piano di un condominio e contemporaneamente godere della vista di un bel panorama quale quello che si pu\u00f2 ammirare a Torino dalla terrazza di un amico di chi scrive e da dove sembra di toccare la Mole, i Cappuccini e la Basilica di Superga.<\/p>\n

Bello, si. Ma stiamo attenti che ogni medaglia ha due facce, la prima ed il suo verso. La bellezza del panorama, il piacere di prendere il sole sulla terrazza della propria abitazione hanno come contropartita l\u2019obbligo di mantenerla in efficienza quando la terrazza stessa rappresenta la copertura degli alloggi ad essa sottostanti.<\/p>\n

Ci troviamo al cospetto di due previsioni di legge in materia di Condominio e precisamente all\u2019art. 1122 ed all\u2019art. 1126 c.c.<\/p>\n

L\u2019art. 1122 c.c. prende in esame la situazione che si viene a creare quando delle parti che sono destinate all\u2019uso comune dei condomini siano state attribuite in propriet\u00e0 o in uso ad uno di essi. Ad esempio, appunto, la terrazza a livello prospiciente l\u2019alloggio dell\u2019ultimo piano cui serve e che \u00e8 attribuito, di norma, in propriet\u00e0.<\/p>\n

Ora, secondo quanto stabilisce quella norma, il proprietario o, comunque, chi utilizza in modo esclusivo tale terrazza non vi pu\u00f2 fare costruzioni o lavori in genere che rechino pregiudizio alla stabilit\u00e0, alla sicurezza o, anche solo, al decoro architettonico dell\u2019edificio.<\/p>\n

Questa norma limita fortemente quella che \u00e8 l\u2019essenza del diritto di propriet\u00e0 e cio\u00e8 l\u2019assolutezza dello stesso, normalmente si dice \u201c\u00e8 casa mia e faccio quello che mi pare\u201d; ma quando casa nostra \u00e8 anche una parte importante della casa degli altri condomini, come nel caso che stiamo esaminando, il tetto, allora non si pu\u00f2 fare pi\u00f9 ci\u00f2 che si vuole, ma bisogna evitare che ci\u00f2 che si fa rechi danno agli altri.<\/p>\n

Parimenti, l\u2019art. 1126 c.c., sempre nell\u2019ottica che la terrazza a livello, pur essendo di propriet\u00e0 o di uso esclusivo di un solo condomino, serve da copertura agli alloggi sottostanti stabilisce che le spese per la riparazione o ricostruzione delle stesse vanno suddivise per un terzo a carico del proprietario dell\u2019alloggio cui ineriscono e per i restanti due terzi a carico di tutto l\u2019edificio o della parte di esso cui la terrazza a livello serve.<\/p>\n

Proprio relativamente alle spese per la riparazione della terrazza a livello la Corte di Cassazione, con una sua recentissima ordinanza (gennaio 2019), nell\u2019affermare il principio che il proprietario della terrazza \u00e8 tenuto alla manutenzione della stessa e che le spese vanno suddivise tra egli ed i condomini cui la terrazza serve, ha anche esonerato il proprietario da tale responsabilit\u00e0 nel caso in cui i lavori di riparazione vengano osteggiati dagli altri condomini.<\/p>\n

Nel caso di cui si \u00e8 occupata la Cassazione, il proprietario dell\u2019alloggio cui ineriva la terrazza a livello aveva posto in essere un\u2019attivit\u00e0 rivolta al restauro della stessa al fine di impedire infiltrazioni di umidit\u00e0 nell\u2019alloggio sottostante, tuttavia proprio il proprietario dell\u2019alloggio coperto dalla terrazza aveva fatto in modo che tali lavori non proseguissero giungendo a sollecitare dal Comune dei provvedimenti che impedissero l\u2019effettuazione delle opere necessarie alla manutenzione della terrazza stessa.<\/p>\n

La Suprema corte ha dato ragione al proprietario della terrazza che si era adoperato per evitare i danni che poi si erano verificati in quanto tale sua diligente attivit\u00e0 era stata fermata proprio da chi, poi, ha subito i danni che avevano portato alla vertenza.<\/p>\n

La Cassazione ha, infatti, stabilito che tutti i condomini sono tenuti ad effettuare le opere di manutenzione della terrazza a livello secondo quanto stabilito dall\u2019art, 1126 c.c. il proprietario pu\u00f2 esimersi dalla responsabilit\u00e0 solo qualora ricorra un caso fortuito, la forza maggiore o la colpa di un terzo che, nel caso che ci occupa \u00e8 consistita nell\u2019opposizione colpevole del condomino alla diligente attivit\u00e0 del proprietario della terrazza.<\/p>\n

Avv. Maria Franzetta<\/p>\n

Studio Legale Franzetta Dassano<\/a><\/p>\n

Riproduzione riservata<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Da qualche tempo anche nel Nord Italia si assiste al proliferare di Terrazze a livello, i cosiddetti Attici, nelle costruzioni signorili. Gli attici sono tipici dell\u2019Italia centro meridionale dove, per la mitezza del clima, corrono meno rischi di danneggiarsi. 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