{"id":103,"date":"2021-09-10T19:10:07","date_gmt":"2021-09-10T17:10:07","guid":{"rendered":"http:\/\/web.quotidianopiemontese.it\/il-diritto-intorno-al-cittadino\/?p=103"},"modified":"2021-09-10T19:10:07","modified_gmt":"2021-09-10T17:10:07","slug":"divorzio-trasferimento-immobile-ora-piu-facile-ed-economico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/web.quotidianopiemontese.it\/il-diritto-intorno-al-cittadino\/divorzio-trasferimento-immobile-ora-piu-facile-ed-economico\/","title":{"rendered":"Divorzio e trasferimento di immobile: ora \u00e8 pi\u00f9 facile ed economico"},"content":{"rendered":"

Diversi anni fa, facendo una ricerca per altri motivi, per caso mi sono imbattuta in una legge finanziaria che prevedeva il pagamento della tassa di registro prevista per le omologhe di separazioni\u00a0 anche quando nel verbale veniva alienato, a titolo gratuito o oneroso, un immobile al coniuge.<\/p>\n

Fu un\u2019illuminazione che mi port\u00f2 ad inserire nei verbali di separazione consensuale i trasferimenti immobiliari tra i coniugi, ovviamente inserendo nei verbali stessi tutte le dichiarazioni e clausole richieste dalla legge per la redazione di un atto pubblico di compravendita immobiliare.<\/p>\n

Ad un certo punto, tuttavia, alcuni giudici iniziarono a non omologare pi\u00f9 atti simili in quanto non avrebbero potuto accertare l\u2019esistenza dei requisiti di legge per la loro validit\u00e0 e quindi sottoscrivere in qualit\u00e0 di pubblico ufficiale atti di trasferimento immobiliare.<\/p>\n

Pertanto i verbali che contenevano la volont\u00e0 di trasferimento di immobili assumevano il valore di \u201ccompromesso\u201d e l\u2019atto pubblico doveva essere necessariamente rogato da un notaio.<\/p>\n

Di diverso avviso era la Corte di Cassazione, ma i giudici di merito continuavano a non operare i trasferimenti di propriet\u00e0 che venivano inseriti nelle separazioni consensuali o nelle sentenze di divorzio congiunto.<\/p>\n

A dissipare ogni dubbio \u00e8 intervenuta la Corte di Cassazione a Sezioni Unite che con sua sentenza n. 21761 del 29 luglio 2021 ha ritenuto valide le clausole contenute nel divorzio congiunto o nel verbale di separazione consensuale che attribuiscano ad uno dei coniugi o alla prole la propriet\u00e0 esclusiva di beni mobili o immobili.<\/p>\n

Poich\u00e9 quegli accordi di trasferimento sono contenuti in un verbale redatto da un ausiliario del Giudice fa fede di quanto in esso contenuto ed assume la forma di atto pubblico\u00a0 e costituisce titolo valido per la trascrizione. Tuttavia per essere validi i trasferimenti operati in questo modo devono contenere l\u2019attestazione da parte del cancelliere che le parti hanno prodotto gli atti e rese le dichiarazioni che la legge richiede per il regolare trasferimento di beni immobili.<\/p>\n

Il trasferimento di un immobile in sede di separazione consensuale o di divorzio congiunto \u00e8 sicuramente molto vantaggioso in quanto oltre ad eliminare ogni eventuale causa di discordia tra gli ex coniugi che non dovranno pi\u00f9 tornare sull\u2019argomento dell\u2019attribuzione all\u2019uno o all\u2019altro di essi dell\u2019immobile che in sede di separazione avevano deciso che restasse tutto ad uno di essi mentre, ripensandoci, non saranno pi\u00f9 tanto sicuri della decisione presa, si evita di dover scegliere un notaio per la stipula del rogito (in questo caso il notaio \u00e8 il giudice aiutato dal cancelliere) e,molto importante, si ha un risparmio sulle imposte e tasse che graverebbero sul trasferimento immobiliare se fatto, come di norma, davanti ad un notaio. Infatti una normativa del 1987 stabilisce l\u2019esenzione dall\u2019imposta di bollo, di registro e da ogni altra tassa per tutti i provvedimenti giudiziari resi nelle cause di divorzio o di separazione dei coniugi.<\/p>\n

Avv. Maria Franzetta<\/p>\n

Studio Legale Franzetta Dassano<\/a><\/p>\n

Riproduzione riservata<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Diversi anni fa, facendo una ricerca per altri motivi, per caso mi sono imbattuta in una legge finanziaria che prevedeva il pagamento della tassa di registro prevista per le omologhe di separazioni\u00a0 anche quando nel verbale veniva alienato, a titolo gratuito o oneroso, un immobile al coniuge. 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